Postbus 51 - Algemene informatie woning kopen en verkopen

De aankoopkosten bestaan onder andere uit het bedrag dat u aan de makelaar betaalt (courtage), de eventuele bouwkundige keuring, taxatiekosten en de overdrachtskosten.
Bestaande woningen worden meestal verkocht voor 'kosten koper' (k.k.). Dat houdt in dat de overdrachtsbelasting en de kosten van de transportakte voor rekening van de koper zijn.
Bij nieuwbouwwoningen wordt meestal 'vrij op naam' (v.o.n.) verkocht. In dat geval zijn de kosten die met de koop te maken hebben in de koopsom verwerkt.

Financieringskosten zijn de kosten die u maakt wanneer u een hypotheek afsluit. Zo betaalt u provisie aan de geldverstrekker en moet u de notaris betalen voor het opmaken van de hypotheekakte. Het gaat hierbij dus om eenmalige kosten.

U bent als huiseigenaar verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. De opstalverzekering verzekert uw woning tegen schade door bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Het gaat daarbij om schade aan het huis zelf en niet om de inboedel. Vaak moet u als huizenbezitter ook een levensverzekering afsluiten. U bent niet verplicht om de verzekeringen af te sluiten bij dezelfde partij als uw hypotheekverstrekker. 

Als woningeigenaar bent u verplicht om OZB te betalen aan uw gemeente. Hoeveel OZB u moet betalen hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Sinds 2008 wordt de WOZ-waarde jaarlijks vastgesteld.

In sommige gemeenten moet u ook erfpacht betalen. Erfpacht houdt in dat uw gemeente de grond waar het huis op staat niet verkoopt, maar in erfpacht aan u uitgeeft. U betaalt hiervoor een jaarlijkse vergoeding, de canon. Met vragen hierover kunt u terecht bij uw gemeente.

Als u een woning koopt, heeft dat gevolgen voor de belasting die u betaalt. U moet jaarlijks een bedrag bij uw inkomen optellen, het eigenwoningforfait. Meestal heeft u ook fiscaal voordeel doordat de hypotheekrente en bepaalde kosten belastingaftrekbaar zijn. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belastingdienst